Diễn đàn, hỏi đáp về bất động sản và các lĩnh vực liên quan

Chị gái và anh rể tôi đứng tên 01 căn nhà, nay muốn chuyển quyền sở hữu hợp pháp cho vợ chồng tôi (em trai và em dâu) thì phải đóng các loại thuế nào ?

Gia đình tôi có 2 lô đất, mỗi lô có DT 125 m2 ở P.linh xuân, Q.Thủ đức, TP HCM. Gia đình đã làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ đều đứng tên của 2 vợ chồng, trong đó một lô đã đóng phí, thuế và tiền SDĐ, một lô còn lại còn ghi nợ tiền CQSDĐ từ năm 2008. Nay các con đã lớn gia đình chúng tôi tặng cho con trai lớn một lô.

Xin hỏi vợ chồng tôi là cán bộ nghỉ hưu không đủ khả năng về tài chính nên giao trách nhiệm giao cho con đóng tiền CQSDĐ để xóa nợ; thì số tiền phải đóng được tính như thế nào? Có tính vượt hạn mức không?

Xin chân thành cảm ơn!

Mình muốn hỏi là hiện nay mình có người giới thiệu bán đất thổ vườn 100m2, giá 85 triệu (đất ở Bình Dương). Sau này muốn xây nhà ở phải lên thổ cư nữa. Không biết phí lên thổ cư là bao nhiêu/m2. Mọi người giúp mình với.

Căn nha được xây dựng đầu năm 1999, đã được cấp giấy phép xây dựng và hòan công, căn nhà chưa từng được cấp sổ đỏ hay sổ hồng, tôi mua lại cuối năm 1999, đã công chứng hợp đồng mua bán và đã đóng lệ phí trước bạ.

Đến nay tôi muốn làm thủ tục cấp sổ hồng, vậy tôi  muốn hỏi những khỏan chi phí mà thôi phải đóng??

Tôi xin hỏi: Gia đình tôi có mua một thửa đất để làm nhà ở từ năm 1987 nhưng thửa đất này lại được xác định rằng có nguồn gốc từ đất nông nghiệp. Khi chúng tôi mua đất và làm nhà ở từ năm 1987 và từ thời gian đó tới nay chúng tôi vẫn đóng thuế nhà đất hằng năm từ trước 15/10/1993 cho tới nay và vẫn còn phiếu thuế, nhưng giấy tờ mua bán đất thì đã mất.

Tôi có làm lại đơn xin xác nhận chủ quyền nhà và đất ở có xác nhận của UBND phường xác nhận cho tôi là đất ở. Nhưng Phòng Tài Nguyên vẫn tính thuế tiền sử dụng đất cho tôi như vậy là đúng hay sai? Trường hợp của tôi thì sao?

Cách tinh thuế thu nhập cá nhân khi bán căn hộ chung cư?

Một mảnh đất 200m2 có sổ đỏ  ở huyện Thanh Oai, giờ tôi muốn mua 30m2 ở mảnh đất đó thì tôi phải làm những thủ tục gì và mức phí ma tôi phải nộp để tách sổ đỏ riêng là bao nhiêu?

Cha mẹ tôi đã được cấp giấy vào năm 1993, nguồn gốc sử dụng là khai phá vào năm 1986, nhưng gia đình tôi chưa được cấp đất ở lần nào. Nay mẹ tôi đã mất tôi làm thủ tục thừa kế toàn bộ tài sản trên và làm thủ tục xin cấp đất ở cho tôi. Vậy hỏi nếu được cấp đất ở tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không, bao nhiêu % ?

Bố đẻ tôi cho tôi 85m2 đất trong bìa đỏ của ông, tổng diện tích đất là 235M2 trong đó có 150M2 đất ở. Xin cho tôi hỏi tôi muốn sang tên thì phải nộp bao nhiêu tiền thuế đất.

Mong các bác giup đỡ,. Xin chân thành cảm ơn!

Tôi mới mua 01 mảnh đất tại đường Giồng cát, xã Tân Phú Trung, Củ Chi. Diện tích 5*37, sổ đỏ riêng, đất vườn. Nay tôi muốn chuyển lên đất thổ cư để xây nhà có được không? Lệ phí chuyển đổi là bao nhiêu/m2?

Tôi bắt buộc phải chuyển toàn bộ diện tích sang thổ cư hay chỉ cần chuyển 1 phần cũng được? Tôi xin cảm ơn!

Hiện nay tôi được ba mẹ cho khoảng 150m2 đất nông nghiệp và tôi muốn chuyển sang đất thổ cư sẽ phải đóng bao nhiêu tiền m2? Nếu tôi không đủ tiền để chuyển sang thổ cư tôi có được phép xây dựng trên đất đó không hoặc tôi có được miễn giảm gì không? Tôi hiện ở xã Hựu Thạnh huyện Đức Hòa tỉnh Long An

Năm 1997 tôi có mua 1 miếng đất, miếng đất này chung thửa với chủ bán. Tổng diện tích thửa đất của chủ bán khoảng 1000m2 chưa có giấy chứng nhận QSD đất. năm 2011 tôi xây dựng nhà. Nay tôi xin cấp giấy chứng nhận QSD đất và tài sản gắn liền với đất thì có phải nộp tiền sd đất hay không? Và nộp là bao nhieu tiền? 

Gia đình tôi có 1 mảnh đất rộng 2000m2. Do làm ăn thua lỗ nên tôi phải bán một nửa để trả nợ. Xin hỏi khi bán đất chúng tôi có phải đóng thuế thu nhập hay không, gia đình tôi chỉ có 1 căn nhà duy nhất.

Gia đình tôi có mảnh đất được mua từ đất dãn dân của xã từ năm 1992. Mảnh đất này rộng 360m2 và đã bán đi 120 m2 (còn 240m2). Hiện nay gia đình chúng tôi muốn làm sổ đỏ thì thủ tục và phí cho làm sổ đỏ tính như thế nào? Chúng tôi có thể làm thành nhiều sổ đỏ được không? Chúng tôi có liên quan gì khi Người mua đất của chúng tôi muốn làm sổ đỏ cho phần đất đã mua của chúng tôi? Xin cảm ơn nhiều!

Tôi đang xây dựng nhà để bán quán mà không co giấy phép kinh doanh. Đội quản lý đô thị đã lập biên bản và trình chủ tịch uỷ ban nhân dân phương. Vậy tôi có bị xử phạt gì không? Mức xử phạt là bao nhiêu?

Ba tôi có cho tôi mảng đất 8x45m, có nhà xây mặt tiền đường Lê Văn Quới, quận Bình Tân. Tôi xin làm chủ quyền 8x20m (đóng 50%đơn giá mặt tiền 4,2triệu), sau khi bị trừ lộ giới 2m và diện tích đất được phép xây dựng, tôi chỉ có thể xây khoảng 8x14m. Hiện tôi đang nợ tiền thuế sử dụng đất nhà nước. Mảnh đất còn lại ở phía sau có nhà tạm, không số. Tôi muốn xây nhà 8x20m, vậy xin hỏi:

Tôi có thể xin làm chủ quyền thêm 8x6m kèm theo xin gộp sổ lại để xây nhà 8x20m không? giá tính thuế có được giảm 50% không? giá tính thuế này có phải là giá mặt hẽm không? có được nợ thuế nữa không và có ảnh hưởng gì đến khoản nợ thuế tôi đang nợ. Tôi có khả năng đóng phần thuế 8x6m này.

Tôi có thể xin làm chủ quyền hết phần đất còn lại 8x25m kèm theo xin gộp sổ lại để xây nhà 8x20m không? giá tính thuế có được giảm 50% không? giá này có phải là giá mặt hẽm không? được nợ thuế nữa không? có ảnh hưởng gì đến khoản thuế tôi đang nợ không? hiện tại tôi chưa có khả năng đóng phần thuế 8x25m này.

Trường hợp hai anh em ruột cho nhau QSDĐ có phải đóng thuế TNCN hay không? (Người nhận chưa từng được nhận 1 tài sản nào trước đó).

Tôi mua căn nhà có 2 tầng (nhà đã được bán theo nghị định 61), nhưng quyền sở hữu là của 2 gia đình.

Lối đi chung từ tầng 1 lên tầng 2 thì chưa được hợp thức hóa.

Xin vui lòng giải đáp cho tôi nếu muốn hợp thức diện tích lối đi chung đó thì mức thuế và giá đất sẽ được tính như thế nào( vị trí nhà là mặt tiền đường)

Mong sớm nhận được trả lời.

Kính gửi Luật sư,
Tôi đang tiến hành mua lại 1 chung cư của vợ chồng anh A ở TpHCM để ở. Tuy nhiên, cái chung cư này thì đến tận cuối năm nay (2012) bên Công ty mới cấp sổ hồng cho vợ chồng anh A. Bởi vậy, hiện nay vợ chồng tôi và vợ chồng anh A làm hợp đồng mua bán căn hộ với số tiền là 1,3 tỉ (tương đương với số tiền Công ty bán cho vợ chồng anh A cách đây 1 năm). Anh A đề nghị: Cuối năm 2012 khi có sổ đỏ thì anh A sẽ làm hợp đồng mua bán chỉ 200 TRIỆU thôi, vì anh A nói là: để cả vợ chồng anh A và vợ chồng tôi đều không phải đóng thuế nhiều.
Tôi rất bất ngờ về điều này vì nếu chỉ làm GIẤY MUA BÁN có 200 triệu thôi thì phần thiệt thòi dĩ nhiên là thuộc về vợ chồng tôi, vì sau này nếu tôi muốn bán lại mua căn khác rộng hơn thì rõ ràng với giá 200 TRIỆU thì người mua lúc đó sẽ làm khó dễ cho vợ chồng tôi.
Kính mong luật sư giải đáp giúp thắc mắc này để vợ chồng tôi yên tâm không bị thiệt thòi với hợp đồng mua bán căn hộ chỉ 200 triệu.
Chân thành cám ơn

Tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất 4 ha đã nộp thuế 1 lần cho cả quá trình. Vậy khi tôi chuyển nhượng phải nộp những loại thuế nào? Theo văn bản nào?