Chuyển nhượng hợp đồng mua nhà tại dự án nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

• 
  Trả lời bởi: LS Vũ Trường Giang, vào lúc: 11/04/2012 10:37:21

  Theo như thông tin bạn cung cấp, Công ty A là chủ đầu tự của dự án trên. Công ty bạn là sàn giao dịch Bất động sản nào đó. Số tiền mà khách hàng mua nhà và đất  đóng theo tiến độ dự án bên Công ty bạn đã thu và đã kê khai nộp thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp. Hiện tại Công ty A phân phối nhà cho cán bộ công nhân viên và muốn nhân viên đứng tên hợp đồng từng căn.
  
  Thứ nhất: Theo quy định tại Điều 14 Luật Kinh doanh Bất động sản:
  
  Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước và phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
  
  - Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt, các lần huy động tiếp theo phù hợp với tiến độ thực hiện đầu tư tạo lập bất động sản;
  
  - Chủ đầu tư phải sử dụng đúng mục đích tiền ứng trước của khách hàng để đầu tư tạo lập bất động sản;
  
  - Khách hàng ứng tiền trước được hưởng giá mua, giá chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm ký hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
  - Việc chọn lãi suất vay ngân hàng thương mại quy định tại điểm d và điểm đ của khoản này phải được thỏa thuận trong hợp đồng.
  
  Trên thực tế khách hàng và chủ đầu tư là Công ty A đã tiến hành ký kết hợp đồng, hai bên thực hiện quyền và trách nhiệm cảu mình theo quy định cảu hợp đồng.
  
  Thứ hai: Công ty bạn và Công ty A thanh lý hợp đồng.
  
  Đặt ra vấn đề giải quyết hậu quả pháp lý của hợp đồng.
  
  Bên bạn là Sàn giao dịch thỏa thuận và ký kết hợp đồng dịch vụ với Công ty A chủ đầu tư. Khi bên bạn đã thu tiền theo tiến độ, nhận tiền dịch vụ và kê khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thì sau khi thanh lý hợp đồng phải tiến hành sữa chữa và lập tờ khai thuế bổ sung sữa đổi. Hủy hóa đơn đã xuất theo hợp đồng…. hãy liên hệ với cán bộ quản lý thuế - chi cục thuế quản lý để tham khảo thêm thông tin cần thiết.
  
  Tiếp nữa khi tại thời điểm ký hợp đồng với Công ty A, Dự án công ty A đã được phê duyệt đầy đủ thông tin liên quan đến dự án, nay lại bổ sung thay đổi về quyết định phân nhà cho cán bộ công nhân viên. Bên bạn công khai thông tin bất động sản cần bán….để khách hàng lựa chọn.
  
  Cung cấp thông tin về bất động sản không trung thực. Về nguyên tắc khách hàng chỉ tiến hành mua bán căn hộ trên cơ sở ký kết hợp đồng với chủ đầu tư. Hai bên tiến hành thỏa thuận thực hiện những trách nhiệm khi chấm dứt và thanh lý hợp đồng đã ký.
  
  Việc giải quyết hậu quả pháp lý khi hai bên thanh lý là rất phức tạp.
  
  Thứ ba: Căn cứ vào hồ sơ pháp lý căn hộ của các cá nhân được phân nhà trong công ty: quyết định phân nhà, Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với nhà, công trình xây dựng đã có sẵn; giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt đối với nhà, công trình đang xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đối với nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng đã được phê duyệt đối với nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Thì công ty ký kết hợp đồng dịch vụ với các cá nhân theo quy định.
  
  Khi cán bộ công nhân viên có quyền bán những căn hộ được phân thì họ phải chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định. Nói chung doanh nghiệp chịu mức thuế 25% thuế thu nhập doanh nghiệp thì đối với cá nhân chịu 25% thuế thu nhập cá nhân.
  
  LS Vũ Trường Giang
  Email: giangvt09@gmail.com
  Công ty Luật quốc tế Thăng Long